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标    题 1-4月份锡盟房地产开发市场基本情况
索引号 01165907-0/2019-00116
信息分类 统计发布  \  报告
发文机关 统计局
发文字号
成文日期 2019-06-13
1-4月份锡盟房地产开发市场基本情况

  受部分项目开工较晚和入库延迟影响,1-4月份,房地产开发投资有所下降,施工、竣工面积一降一增,商品房销售市场仍活跃,维持成倍增长态势,商品房库存持续下降。

  一、房地产开发投资下降明显

  1-4月份,全盟房地产开发项目累计完成投资12073万元,同比下降27.6%。其中,4当月完成投资10379万元,同比下降32.1%。

  全盟现有经营的房地产企业131家,比去年同期增加18家;开发房地产项目124个,比去年同期减少2个;已开复工项目18个。

图一:去年1-4月份以来全盟房地产开发投资增速变化情况 

                                   单位: %

   

  

  全盟共有7地区完成房地产开发投资,分别是二连浩特市、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正镶白旗、正蓝旗和乌拉盖管理区。房地产开发投资总量排在前三位的地区是:锡林浩特市(8842万元)、正镶白旗1155万元)、正蓝旗(810万元房地产开发投资增速排在前三位的地区是:正蓝旗(15.2倍)、东乌珠穆沁旗(2.1倍)、锡林浩特市(54.8%

  二、房地产开发投资构成情况

  1-4月份全盟房地产开发投资主要用于建筑工程,建筑工程投资完成10849万元,同比增长3.2%,占全部房地产开发投资的89.9%;安装工程投资完成844万元,同比下降79.3%;设备工器具购置完成250万元,同比下降60.9%;其他费用投资完成130万元,同比下降90.9%,均为土地购置费

  从工程用途看,1-4月份,全盟房地产用于商品住宅投资9767万元,同比下降30.6%,占全部房地产开发投资的80.9%;办公楼118万元,同比增长22.6倍;商业营业用房428万元,同比下降76.6%;其它房屋1760万元,同比增长1.3倍

  三、房地产开发资金来源紧张

  1-4月份,全盟房地产企业本年实际到位资金21467万元,同比下降58.5%。从资金构成看,国内贷款4000万元,同比增长68.1%;自筹资金6937万元,同比下降77.9%定金及预收款6474万元,同比下降58.9%;个人按揭贷款3007万元,同比增长1.5倍其他资金来源1049万元,同比增长2.8%

  四、房屋施工竣工面积一降一增

  (一)各类房屋施工面积均下降

  1-4月份,全盟各类房屋施工面积64.0万平方米,同比下降25.5%。其中,新开工面积18.36万平方米,同比增长2.4倍。在各类房屋施工面积中,住宅48.53万平方米,同比下降16.6%;办公楼0.22万平方米,同比下降49.8%;商业营业用房6.74万平方米,同比下降61.3%;其他房屋8.51万平方米,同比下降13.9%。

  (二)房屋竣工面积稳步增长

  1-4月份,全盟各类房屋竣工面积10.84万平方米,同比增长25.1%。其中,住宅9.48万平方米,同比增长1.1倍商业营业用房0.9万平方米,同比下降76.6%;其他房屋0.46万平方米,同比增长1.6倍

  全盟竣工房屋价值24275万元,同比增长66.7%。其中,住宅竣工房屋价值21446万元,同比增长1.5倍;商业营业用房价值2027万元,同比下降62.9%;其他房屋价值802万元同比增长2.3倍

  (三)140平方米以上住宅建设规模逐渐扩大

  90平方米以下住宅施工面积2.62万平方米,同比下降71.2%;竣工面积4.02万平方米,同比增长2.2倍。90-140平方米住宅施工面积23.91万平方米,同比下降28.5%;竣工面积5.46万平方米,同比增长1.5倍。140平方米以上住宅施工面积22.0万平方米,同比增长40.5%;1-4月份无竣工面积。

  五、商品房销售面积稳步增长

  1-4月份全盟商品房销售面积17.39万平方米,同比增长1.2倍。其中,住宅销售面积13.84万平方米,同比增长1.3倍;商业营业用房销售面积2.61万平方米,同比增长68.0%;其他房屋销售面积0.94万平方米,同比增长86.8%

  商品房销售面积中,现房销售面积12.31万平方米,同比增长1.1倍;期房销售面积5.08万平方米,同比增长1.6倍。

  1-4月份,全盟商品房销售额达60106万元,同比增长1.4倍。其中,住宅销售额47483万元,同比增长1.8倍;商业营业用房销售额9073万元,同比增长38.1%;其他房屋销售额3550万元,同比增长1.3倍。

  六、商品房库存持续下降

  1-4月份,全盟商品房空置面积75.94万平方米,同比下降19.0%。其中,空置1-3年面积30.67万平方米,同比下降51.5%;空置3年以上面积27.36万平方米,同比增长4.3倍

去年1-4月份以来全盟商品房空置面积总量及增速变化情况

    单位:万平方米、%

  类房屋空置面积均大幅下降,其中,住宅空置面积35.63万平方米,同比下降15.2%办公楼空置面积0.30万平方米,与去年同期持平;商业营业用房空置面积35.05万平方米,同比下降22.5%;其他房屋空置面积4.96万平方米,同比下降20.4%。