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标    题 一季度锡盟房地产投资情况分析
索引号 01165907-0/2017-00118
信息分类 统计发布  \  其他
发文机关 统计局
发文字号
成文日期 2017-04-21
一季度锡盟房地产投资情况分析

  自2016年下半年以来,市场因素影响,我盟房地产投资增速持续下降。一季度,全盟房地产投资市场仍处低迷状态,全盟共有6个旗县实现房地产投资,完成投资1213万元,同比下降44.5%

  一、房地产投资市场运行情况

  (一)房地产开发投资情况

  一季度,全盟房地产累计完成投资1213万元,同比下降44.5%。其中,3月份当月完成投资686万元,同比下降48.9%。

图一:2016年3月份以来房地产投资增速变化情况 

                                 单位: %

  

  来看,一季度,全盟房地产建筑工程投资1005万元,同比下降30.7%,占全部房地产开发投资的82.9%;房地产安装工程投资208万元,同比下降70.1%

  (二)房地产开情况

  一季度盟共有房地产项目126个,已开复工项目9个,比去年同期减少1个开复工率7.1%,总投资比去年同期减少971万元

  (三)房地产施工情况

  一季度全盟各类房屋施工面积96008平方米,同比下降79.8%。其中,新开工面积300平方米。各类房屋施工面积中,住宅53913平方米,同比下降82.7%;商业营业用房35384平方米,同比下降71.7%;其他房屋6711平方米,同比下降82.6%。

  全盟各类房屋竣工面积8680平方米,同比下降89.8%。其中,住宅8422平方米,同比下降84.3%;其他房屋258平方米,同比下降98.3%。施工面积、竣工面积均大幅下降。

  二、去库存任务推进情况

  (一)房地产销售情况

  一季度全盟商品房销售面积合计33369平方米,同比下降3%。其中,住宅销售面积29808平方米,同比增长24.8%;商业营业用房销售面积1748平方米,同比下降80.2%;其他房屋销售面积1813平方米,同比增长8.4%。

  全盟商品房销售额合计11323万元,同比增长1.6%。其中,住宅销售额9926万元,同比增长44.4%;商业营业用房销售额766万元,同比下降78.7%;其他房屋销售额631万元,同比下降7.5%。

  (二)商品房待售面积继续减少

  一季度,商品房待售面积1123671平方米,同比增长5.8%。商品房待售面积较二月末减少40865平方米,较2016年年末减少110558平方米。其中,住宅待售面积593887平方米,较2016减少76110平方米,同比下降12.6%;办公楼待售面积2970平方米(去年同期为零,不可比);商业营业用房待售面积455467平方米,同比增长51.3%;其他房屋待售面积71347平方米,同比下降12.3%。

二:2016年3月份以来商品房待售面积变化情况 

                                                            单位:万平方米

  

  可以看出,一季度,全盟商品房待售面积下降趋势较为明显,商品房去库存略见成效。2017年,房地产调控的首要任务仍是去库存,由于库存压力居高不下,去库存仍需政策刺激和市场调控双管齐下才能见效

  三、房地产市场存在的一些问题

  (一)商业营业用房库存高企,消化难

  一季度,全盟住宅施工面积53913平方米,商业营业用房施工面积35384平方米,二者比例约为3:2;住宅竣工面积8422平方米,商业营业用房竣工面积为0;住宅销售面积29808平方米,商业营业用房销售面积1748平方米,二者比例约17:1;住宅待售面积593887平方米,商业营业用房待售面积455467平方米,二者比例约为4:3。从比例上可以看出,住宅和商业营业用房施工面积和待售面积比较接近的情况下二者的销售面积相差甚远

  由于受企业经营模式和消费者消费方式的改变,特别是“互联网+”的影响,商业营业用房等待售面积总量占全部待售面积的一半,且去化周期较长,商业营业用房的库存累积和去化应引起重视。

三:住宅和商业营业用房各类面积对比情况

单位:平方米

  

  (二)房地产投资结构与市场需求不成正比

  一季度,全盟房地产开发投资用于商品住宅投资1187万元,同比下降26.4%,占房地产开发投资比重的97.9%。其中,90平米以下住宅1121万元,同比下降3.7%,占全部商品住宅的94.4%。反观一季度销售情况,90平米以下住宅销售面积2261平方米,同比增长17.7%;140平米以上住宅销售面积14842平方米同比增长1.7倍。

  图四:商品住宅投资和销售对比情况

    

 商品住宅投资                              商品住宅销售面积

  房地产销售市场向大户型住宅大幅倾斜的情况下房地产开发投资仍侧重小户型住宅。房地产投资结构应针对市场需求变化加以引导,因地制宜进行调整能有利于房地产市场的健康发展和去库存的稳步推进