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标    题 1-10月份全盟房地产开发投资增长58.8%
索引号 01165907-0/2017-00612
信息分类 统计发布  \  其他
发文机关 统计局
发文字号
成文日期 2017-12-04
1-10月份全盟房地产开发投资增长58.8%

  1-10月份,全盟房地产市场延续今年7月份以来投资大幅增长、销售强劲的势头,房地产开发投资增速居全区首位,待售面积总量降到近三年来最低值,商品房去库存成效明显。

  一、房地产开发投资及资金来源情况

  (一)房地产开发投资完成情况

  1-10月份,全盟房地产累计完成投资18.93亿元和,同比增长58.8%,较前三季度回落4.1个百分点。其中,10月份当月完成投资3.79亿元,同比增长44.5%。

  1-10月份,全盟房地产开发投资用于建筑工程13.91亿元,同比增长53.2%,占全部房地产开发投资的73.5%;用于安装工程1.56亿元,同比下降36.7%;用于设备工器具购置0.28亿元,同比增长3.9倍;其他费用3.18亿元,同比增长9倍。

  图表一:去年10月份以来房地产开发投资增速变化情况 

                                单位: %

  (二)房地产分类型投资完成情况

  从工程用途来看,1-10月份,全盟房地产用于住宅投资15.06亿元,同比增长55.3%,占房地产开发投资的79.6%;办公楼0.12亿元,同比下降44.7%;商业营业用房2.34亿元,同比增长76.9%;其它房屋1.42亿元,同比增长1.1倍。

  在商品住宅投资中,90平米以下住宅投资3.14亿元,同比下降26.3%,占全部商品住宅投资的20.8%;140平米以上住宅投资3.68亿元,同比增长1.3倍,占全部商品住宅投资的24.4%;别墅、高档公寓投资0.61亿元,同比增长1.5倍,占全部商品住宅投资的4.1%。

  (三)房地产开发资金来源情况

  1-10月份,房地产开发企业到位资金19.17亿元,同比增长43.9%。其中,国内贷款0.89亿元,同比下降49.8%;自筹资金12.89亿元,同比增长54.7%;其他资金来源5.39亿元,增长67.1%。

  在其他资金来源中,其中:定金及预收款4.69亿元,同比增长1.3倍;个人按揭贷款0.47亿元,同比下降54.5%。

  二、房地产施工及工程进展情况

  (一)房屋施工面积、竣工面积趋势反转

  1-10月份,全盟各类房屋施工面积274.41万平方米,同比增长4.8%。其中,新开工面积97.53万平方米,同比增长1.4倍。各类房屋施工面积中,住宅202.53万平方米,同比增长11.5%;办公楼1.62万平方米,同比下降73.1%;商业营业用房49.96万平方米,同比下降12.5%;其他房屋20.3万平方米,同比增长18.8%。

  全盟各类房屋竣工面积57.04万平方米,同比下降11.1%。其中,住宅47.89万平方米,同比增长3.2%;办公楼0.24万平方米,同比下降87.5%;商业营业用房5.49万平方米,同比下降51%;其他房屋3.43万平方米,同比下降25.6%。

图表二:今年以来房地产施工、竣工面积增速变化趋势

  单位:%

  (二)房地产开发投资项目建设情况

  1-10月份,全盟共有房地产开发投资项目144个,已开复工项目有66个,开复工率为45.8%。其中,本年完成投资5000万元以上的项目有10个,共完成投资10.75亿,占全部开工项目总投资的56.8%。

  三、房地产市场去库存情况

  (一)商品房销售高速增长

  1-10月份,全盟商品房销售面积60.21万平方米,同比增长53.5%。其中,住宅销售面积51.55万平方米,同比增长64.3%;商业营业用房销售面积6.46万平方米,同比增长9%;其他房屋销售面积2.21万平方米,同比增长1.6倍。

  1-10月份,全盟商品房销售额19.99亿元,同比增长80.2%。其中,住宅销售额15.59亿元,同比增长89.4%;商业营业用房销售额3.54亿元,同比增长55.4%;其他房屋销售额0.86亿元,同比增长1.8倍。

  商品房待售面积持续减少

  1-10月份,全盟商品房待售面积88.39万平方米,同比下降25.6%,比2016年10月份减少30.44万平方米,比2015年10月份减少11.35万平方米,比2014年10月减少3.58万平方米,商品房待售面积降到近三年来最低值。

图表三:去年10月份以来商品房待售面积变化情况 

                                                            单位:万平方米

  在商品房待售面积中,住宅待售面积42.29万平方米,同比下降41.4%;办公楼待售面积0.30万平方米,同比下降55.4%;商业营业用房待售面积39.68万平方米,同比增长7.2%;其他房屋待售面积6.13万平方米,同比下降31.8%。

  四、房地产市场运行中的特点及成因分析

  (一)房地产开发投资增速居全区首位

  在全区12个盟市中,我盟房地产开发投资总量排名第十位,增速连续4月位居全区首位全年房地产开发投资增速走势情况,年初投资增速一直呈现负增长,从下半年起由负转正。年初由于气候影响及市场不定因素,大部分房地产企业在投资方面持观望态度,二季度以来随着房地产销售市场活跃,激发了企业的投资热情,8、9、10三个月房地产开发投资月平均增速达到60.7%。

  (二)房屋新开工面积成倍增长

  1-10月份全盟房屋新开工面积与去年同期相比增长1.4倍,由于我盟房屋面积基数较小,今年锡林浩特市、太仆寺旗、多伦县地区新入库大项目的开工强势带动了新开工面积的大幅增长

  (三)商品房销售市场持续回暖

  我盟商品房市场经过一段时间的饱和期之后,后期逐渐呈现新变化。根据实地查,目前我盟的商品房需求量仍然较大的发展空间,随着城镇化的推,结婚住房刚性需求将是持久性的购房者选择住房时更加看重房屋的配套设施建设首选居住环境、物业管理服务到位、周边公共基础设施建设完善的小区,一些新建小区的房源特别是学区房,短期内被抢购一空,供不应求